目次
1. 大津市にお住まいのN様が、
「終活として、
思い出の詰まった自宅の売却を検討した事例」
お客様の相談内容
相続物件 概要
| 所在地 | 大津市千石台 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 122.73㎡ | 土地面積 | 192.80㎡ |
| 築年数 | 45年 | 査定価格 | 900万円 |
| 間取り | 5DK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は大津市にお住まいの70代のN様です。
数年前にご主人を亡くされ、お子様たちもすでに独立して家を出ていることから、N様は現在お一人で生活されています。
70歳を迎えたことをきっかけに、ご自身が亡くなった後の相続について考えるようになり、特にお子様に相続手続きで迷惑をかけたくないというお気持ちが強くなりました。
そのため、少しでも相続の手続きを簡素にするために、N様は終活の一環として、生前に自宅を売却することを検討し、不動産会社に相談をすることにしました。
ただ、ご自宅には長年の思い出が詰まっているため、手放すことに対してはまだ迷いや躊躇があります。
解決したいトラブル・課題
課題
自宅を売却したいが思い出が詰まっており、手放すことに躊躇している。
不動産会社の探し方・選び方
N様は市内の不動産会社を何軒か訪れ、その中で
- 最も丁寧な対応をしてくれた
- 相続不動産に知見があり、専門的なアドバイスがもらえた
上記2点を魅力に感じたsunny placeに相談することにしました。
N様の「トラブル・課題」の解決方法
N様は、終活の一環としてご自宅の売却をお考えでした。
ただ、お話を伺う中で、長年の思い出が詰まったご自宅を手放すことに対して寂しさを感じておられることがわかりました。
そこで、終活の観点から不動産を売却することのメリットについて、N様にご説明いたしました。
1.終活で不動産を手放すメリット
終活時に不動産を売却すると以下のメリットが得られます。
【終活時に不動産を手放すメリット】
- ① 相続手続きの手間が減る
相続が発生すると、不動産の名義変更や売却の手続きが発生します。
生前に不動産を売却しておくことで、相続人にかかる手続きや負担を大きく減らすことが可能です。
- ② 固定資産税や維持・管理が不要になる
不動産を所有していると、固定資産税がかかります。
特に相続後、利用する予定がない場合、空き家状態になります。
家は放置されると老朽化が進み、修繕費用もかさむため、早期に売却することで無駄な費用を削減できるでしょう。
- ③ 売却資金を老後の資金や子どもへの贈与に活用できる
不動産を売却することで得た資金は、老後の生活費や介護費用に充てることができるほか、お子様やお孫様への生前贈与としても活用することが可能です。
2.結果
弊社からの説明を受けたことで、N様はご自宅の売却について前向きに考えられるようになりました。
その後、売却を決意され、現在は具体的な手続きに着手されています。
N様ご自身も、「納得のいく形で不動産を手放すことができ、安心して終活を進められるようになった」とお話しされています。
2. 大津市にお住まいのT様が、
「不動産における終活の道筋が立った事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 大津市石山寺 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 115.60㎡ | 土地面積 | 233.85㎡ |
| 築年数 | 49年 | 査定価格 | 550万円 |
| 間取り | 4LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は大津市にお住まいの70代T様です。
T様にはすでに独立し、離れて暮らす息子様がいらっしゃいます。
T様は高齢になってきたこともあり、「万一の備え、子どもが相続の手続きで困らないようにしたい」と考え、終活を始めることにしました。
しかし、何から手を付ければよいか分からず、ひとまず「自分の資産総額を把握する」 ことから始めることにしました。
最大の資産である自宅の価値を知るため、不動産会社に査定を依頼することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
「終活」として何を進めればよいか具体的イメージがわかない。
不動産会社の探し方・選び方
T様は市内にある複数の不動産会社に問い合わせました。その結果、
- 不動産の売却だけでなく終活についても知見があった
- 無料査定が可能だった
上記2点で自分の抱える問題に対応してくれると感じたsunny placeに相談することにしました。
T様の「トラブル・課題」の解決方法
T様は「終活をしたいが何から始めたらよいかわからない」とおっしゃっていましたので、弊社は「不動産における終活」について紹介させていただきました。
1.「不動産における終活」
- ① 不動産の売却
生前に売却して現金化することで、相続人に分配しやすくなり、相続トラブルのリスクを軽減できます。
また、不動産の相続後の維持・管理や固定資産税の負担も回避することが可能です。
- ② 遺言書作成
相続人が複数いて揉めそうなときは、遺言書で遺産の分け方を決めておくとトラブルを防げます。
- ③生前贈与する
不動産を確実に渡したい相手がいる場合は、生前に贈与するのも1つの手段です。
たとえば同居家族に贈与すれば、住み続けられるうえに相続トラブルも防げます。
ただし贈与税がかかることがあり、相続税より高くなる場合もあります。
2．「結果」
T様は弊社の説明を聞き、終活の適切なプランを考えられるようになりました。
T様は「漠然とした不安があったが、気持ちがとても楽になった」と大変満足されているご様子です。
ぜひsunny placeに丸投げしてください！
ぜひsunny placeに
丸投げしてください！
18時以降や土日のご相談もお気軽にどうぞ！
対象エリア大津・草津・栗東・守山・野洲・近江八幡
3. 大津市にお住まいのH様が
「適切なタイミングで終活を始めることができた事例」
お客様の相談内容
売却物件 概要
| 所在地 | 大津市稲津 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 135.71㎡ | 土地面積 | 77.14㎡ |
| 築年数 | 39年 | 査定価格 | 600万円 |
| 間取り | 4LDK | その他 | ― |
相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は大阪府にお住まいの60代のH様です。
H様はこの春に会社を退職され、今後の生活プランを考える機会が増えました。
H様には息子様が2人いますが、2人の仲は良好ではありません。
そのため、将来、相続が発生した際に財産の分配トラブルが起きるのではないか という強い不安から相続準備を早めに進めることにしました。
ところが奥様からは「まだ早いのでは？」との指摘もあり、迷いがあったもののまずは自宅の評価額を知るために不動産会社へ相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
早い気もするが、子どもたちの相続トラブルを軽減するため終活を始めたい。
不動産会社の探し方・選び方
H様は、近くの不動産会社をネットで検索し、ホームページ内に
- 不動産における相続トラブル事例が掲載されていた
- 相続問題の解決実績が豊富といった内容が書いてあった
上記2点がのっており、自分の悩みを解決してくれそうと感じたsunny placeに相談することにしました。
H様の「トラブル・課題」の解決方法
H様から「終活を行うタイミングはいつがベストなのですか？」とご質問がありましたので「終活のタイミング」について説明させていただきました。
1．「終活」のタイミング
「終活」のタイミングは人それぞれですが、一般的には以下のタイミングで開始されることが多いです。
①60代～70代前半：定年後・リタイア後
- 子育てや仕事が一段落し、自分の時間が確保しやすい
- 体力・判断力もまだ十分あり、計画的な整理ができる
②病気・けが・入院などを経験したとき
- 「もしものとき」を意識しやすくなるため、自然と終活の必要性を感じる
③子どもが独立・結婚したタイミング
- 家族の生活が変化し、財産や住まいの見直しを考えるきっかけになる
- 自宅をどうするか、介護が必要になったときのことも考えやすくなる
2.「結果」
H様は弊社の説明を聞いて、「まさに今がよいタイミングかも」と感じ、終活を始める決心がつきました。今後は弊社での査定をもとにどのように財産を分配するか、奥様と話し合うとのことでした。
「こちらに相談したおかげで将来の不安を軽減できた」とH様は喜ばれていらっしゃいました。
