目次

1. 大津市にお住まいのW様が、
「相続した不動産を売却し、
姉妹でスムーズかつ均等に分割できた事例」

お客様の相談内容

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの50代W様です。
お父様が亡くなり、市内にある土地を妹様と一緒に相続されました。

相続した土地は、誰も活用する予定がなく、「このまま保有していても、固定資産税や管理の手間が増すだけだ」と考え、姉妹で話し合い、「売却して現金化し、均等に分ける」という意見で一致しました。

まずは土地の価値を知るため、不動産会社に査定を依頼することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した土地を売却して現金化し、妹と均等に分けたい。

不動産会社の探し方・選び方

W様は市内にある複数の不動産会社に問い合わせ、その中で

上記2点で好感が持てたsunny placeに相談することにしました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様姉妹が選択した方法は「換価分割」に当たります。

1.「換価分割」とは

換価分割とは、不動産のように物理的な分割が困難な財産を売却し、得られた現金を相続人で分ける方法です。

換価分割が選ばれるのは以下のケースです。

【換価分割が選ばれるケース】

2.結果

W様姉妹は弊社で売却活動を行い、約3ヶ月後に買主が現れ、無事に売却ができました。

その後、売却代金から必要経費・税金を差し引いた金額を公平に分けることで、相続財産の分割がスムーズに完了しました。
「姉妹で揉めることなく、わかりやすい方法で整理できて本当によかった」と、W様にはご満足いただけました。

2. 大津市にお住まいのM様が、
「弟と不動産相続の仕方で意見が異なっていたが、
代償分割を選択することで解決できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの60代M様です。
お父様が亡くなったことで、大津市内にある先祖代々の土地と金融資産300万円を弟様と一緒に相続することになりました。

M様は「いずれは自分の子どもに継がせたい」と考えていたため、売却せずに保有する意向を持っていました。
一方、弟様は「固定資産税の負担が大きい」、「自分には活用の予定がない」として、売却を希望しています。

そのため、兄弟間で意見が割れてしまい、遺産分割協議が進まない状況にありました。
そこで両者はまず、相続財産の現状を把握する目的で、不動産会社に土地の査定を依頼。
その際に、相続の進め方についても相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

M様としては、自分の想いと弟様の考えをどちらも尊重しつつ、現実的に進める方法を探したいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

M様は近くにある不動産会社をネットで検索し、その際に下記の2点を重視して選ぶことにしました。

最終的に、大津市で相続時におすすめの不動産屋第1位を獲得しており、LINEからでも簡単に問い合わせ可能だったsunny placeに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は自分の想いと弟様の考えをどちらも尊重したいと考えていました。
今回のケースは「代償分割」を行うことで解決ができます。

1.「代償分割」とは

代償分割とは、複数の相続人がいる場合に、分割しにくい不動産などの財産を1人の相続人が取得し、他の相続人にはその代わりとして現金などの代償金を支払うことで、相続分を調整する方法です。

代償金は不動産の評価方法によって変わります。
不動産の評価方法は以下のものがあります。

不動産の評価の方法によって、代償金の金額が異なるため、どの方法で算出するか相続人同士で決めておく必要があります。
代償分割においては、時価（実勢価格）を基準にすることが一般的です。

2．「結果」

土地の査定額は800万円でした。
金融資産300万円と合算し、総相続財産は1,100万円となります。
1,100万円を2人で均等に分けると、1人あたり550万円となります。
土地（査定額800万円）を取得するM様は、差額の250万円を代償金として弟様に支払うことになります。

M様は代償金を支払えるとのことで、両者が納得のいくかたちで相続を進めることができました。
「自分の想いを大切にしながら、弟とも良好な関係を保ててよかった」と、M様は安心された様子でした。

3. 大津市にお住まいのF様が
「相続した土地の分筆を行うことで相続人同士の
トラブルを回避できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪府にお住まいの40代のF様です。
お父様が亡くなり、市内の土地をお兄様と一緒に相続することになりました。

お父様は生前、「この土地は自分が亡くなったら好きなように使って構わない」と話しており、明確な遺言書などは残していませんでした。
そのため、お兄様は「いずれ家を建てて活用したい」と希望される一方で、F様は「維持費がかかるだけなので早めに売却したい」と考えており、兄妹の意見が分かれていました。

まずは土地の価値を把握するために不動産会社に査定を依頼し、合わせて両者の希望を叶えられる相続方法がないかを相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は、不動産の相続方法について専門的なアドバイスをくれそうな不動産会社をネットで探しました。その中で、

上記2点で自信の悩みを解決してくれそうと感じたsunny placeに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様兄弟は土地の相続方法で意見が異なっているそうですが、お二人とも公平性も大切にしながら、兄妹間で気持ちよく相続を終えたいという思いがありました。
そのため、弊社では「分筆」を提案させていただきました。

1．「分筆」とは

「分筆」とは、1つの土地を2つ以上の区画に分けて、それぞれ別々の名義で登記することです。

分筆を行うことで以下のメリットが得られます。

【分筆のメリット】

2.「結果」

F様兄妹は、弊社の提案のもと土地を分筆することに合意されました。
測量と登記を行い、それぞれが単独所有できる形となり、現在弊社では売却を希望されている妹様と売却手続きを行っています。

「意見が割れていた相続だったけれど、お互い納得のいく形で解決できてよかった」と、F様は安心された様子でした。