目次

1. 大津市にお住まいのT様が、
「空き家の放置で苦情が入り、
特定空き家になる前に売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの60代のT様です。
2年前にお父様が亡くなり、ご実家を相続されたものの、仕事が多忙だったため空き家の管理が後回しになっていました。

久々に実家の前を通りかかった際に、隣の方から「最近、ネズミなどの害獣が棲家にしており迷惑」と注意を受けました。
自分で解決するのが難しそうだったことに加え、今後、移り住む予定も活用する予定もなかったので、売却することに決め、不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した実家の状態が良くないので、売却して手放したい。

不動産会社の探し方・選び方

T様は、市内の不動産会社をネットで検索し、さまざまな会社のホームページを比較した結果

上記2点でスムーズに問題を解決できそうと感じたsunny placeに相談することにしました。

T様の「トラブル・課題」の解決方法

T様が相続したご実家は、しばらく放置したため害獣の棲家となっており、隣の方から苦情が来ているとのことでした。
T様のご実家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

1.「特定空き家」とは

「特定空き家」に指定される可能性がある物件は、通常の空き家よりも状態が悪く、周囲に悪影響を与える恐れがあるものです。

この指定は、「空家等対策特別措置法（空き家法）」に基づいて、市町村が判断して行います。

「特定空き家」に指定されると以下のリスクがあります。

• 固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が適用除外となり、結果的に最大6倍の税額になる
• 最悪の場合、自治体により強制撤去される

また、特定空き家に指定される物件の特徴は以下になります。

2.結果

T様は弊社の説明を聞き、「特定空き家に指定される前に手放したい」とおっしゃったので弊社での「買取」を提案したところ、T様は納得されました。

無事にT様はご実家を売却し、満足する結果を得ることができました。

2. 大津市にお住まいのM様が、
「老朽化した実家を“更地渡し”で売却し、
想定以上の価格で手放せた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの60代M様です。
お父様が亡くなり、実家を相続されたものの、築50年以上が経過しており、建物の劣化が著しい状態でした。

当初はそのまま売り出そうと考えていましたが、知人から「建物が古いと売れない場合もある」と聞き、売却に不安を感じるようになり、不動産会社に相談してみることにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は近くの不動産会社に複数、問い合わせ、その中で

上記2点で信頼できると感じたsunny placeに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様のお話を詳しく伺ったところ、「このままの状態で売っても買い手がつかないのでは」と不安を抱えていました。
そのため、弊社では売却手段の1つとして「更地渡し」を紹介しました。

1.「更地渡し」とは

「更地渡し」とは、売買契約成立後に既存の建物を取り壊し、土地として引き渡す方法のことです。

更地渡しには以下のメリットがあります。

• 購入者が決まってから建物を解体するため、解体費用が無駄になる心配がない
• 建物を残している間は固定資産税の軽減措置が適用されるため、売却までの間に税金が高くなるリスクを避けられる
• 更地にすることで土地の活用の幅が広がり、買い手がつきやすくなるほか、高く売却できる可能性も高まる

2.「結果」

M様は弊社の説明を受け、解体費用はかかるものの、買い手がつきやすい点に魅力を感じ、「更地渡し」を選ぶことにされました。

その結果、M様のご実家は立地が良く人気エリアだったため、早期に売却できました。

3. 大津市にお住まいのK様が、
「心の整理をしたことで思い出が詰まった
実家を手放す決断をできた事例」

お客様の相談内容

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの60代K様です。
お母様が亡くなり、市内のご実家を相続することになりました。

ご実家は築古で老朽化も進んでいますが、K様にとってはご家族との思い出がたくさん詰まった場所でした。そのため、保有を検討していました。

しかし、老朽化が進んでいることから管理の手間を考慮し、売却も視野に入れています。
ひとまず、保有するか売却するか判断をするため、不動産会社に一度相談してみることに。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は、市内にある不動産会社をいくつか訪れ、その中で

上記2点で安心して相談できると感じたsunny placeを選びました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は相続されたご実家に思い入れがあり、「保有したいが、管理の負担も考えると売却も検討している」とのことでした。

K様のご実家を調査した結果、老朽化が進み、保有を続けるのは難しいと判断し、弊社での「買取」提案と併せて、「大切な実家を手放すためのコツ」を紹介いたしました。

1．「大切な実家を手放すためのコツ」

• 建物や部屋の様子を写真に収めてアルバムを作る
• 思い出のある家具や道具を一部保管する
• 家族・親戚・親しい友人などに自分の気持ちを話す
• 実家を手放すことで得られる経済的なメリットを算定する

相続した実家には、多くの方が深い思い入れを抱いています。
しかし、手放すことは、ご家族の思い出を否定することではありません。

物件の維持管理が難しくなる前に、前向きな気持ちで区切りをつけることも、ご家族への大切な思いやりとなります。

2.「結果」

K様は弊社の説明を聞き、「場所はなくなっても思い出は残る」と感じられるようになり、売却することにしました。

弊社の買取提案にも納得され、無事にご実家をすっきりした気持ちで手放すことができました。
K様は「思い出を大切にしながら前を向けた」とおっしゃっていました。