大津市・草津市不動産売却パートナーからのお知らせ。

「母親名義の家を娘である自分が買い取りたいのですが、どうすればいいでしょうか？」

今回は、大津市にお住まいの娘様から、このようなご相談をいただきました。

親族間での不動産売買は、一般的な不動産売買とは異なり、住宅ローンや既存の借入、名義、税金、相続など、さまざまな問題が関係することがあります。

今回も単純に「母親から娘へ家を売る」というだけでは解決できない事情がありました。

母親名義の自宅に大きな借入が残っていた

お話を詳しくお伺いすると、もともとはご両親が所有していた実家を店舗付き住宅に建て替え、1階部分で商売をされていたそうです。

ところが、新型コロナウイルスの影響を受けた頃から店舗の経営状況が悪化。

事業資金を借り入れるため、自宅を担保に入れておられました。

その後、お父様がお亡くなりになり、お母様がお一人で商売を続けられていましたが、なかなか経営状況は回復せず、借入金の返済も次第に厳しい状況になっていきました。

最終的には返済が滞ってしまい、債権譲渡され遅延損害金を含めた金利負担が大きくなっていました。

お母様だけでは返済を続けることが難しくなり、娘様が返済を肩代わりするようになりました。

しかし、毎月返済を続けても元金がなかなか減らず、

「この状態がいつまで続くのか分からない」

という状況でした。

「母親の家と借入を自分が引き継ぎたい」

そこで娘様から、

「母親に返済能力がないのであれば、自分がこの家と債務を引き受けることはできないでしょうか？」

というご相談をいただきました。

親族間で不動産を引き継ぐ方法としては、相続だけでなく生前贈与なども考えられます。

ただし、単純に不動産を娘様の名義に変更したとしても、既存の大きな借入までなくなるわけではありません。

そこで今回は、司法書士にも同行してもらい、生前贈与を含めてさまざまな方法を検討しました。

不動産担保ローンという選択肢も検討

既存の借入を整理する方法として、不動産担保ローンについても検討しました。

しかし、一般的な住宅ローンと比較すると金利負担が大きくなる可能性があり、借り換えをしても長期的な返済負担が残ることが考えられます。

そこで私たちがご提案したのが、

「いったん弊社で不動産を買い取り、その後、娘様に住宅ローンを利用して購入していただく」

という方法でした。

もちろん、これはすべてのケースで利用できる方法ではありません。

不動産の担保評価や既存債務の状況、住宅ローンの審査など、さまざまな条件を確認する必要があります。

ただ、今回のケースでは、この方法を利用することで既存の借入を整理し、長期的な返済計画を立てられる可能性がありました。

一度自宅を手放すことへの不安

ご家族にとって、長年暮らしてきた自宅を一度手放すことには大きな不安があります。

「本当にこの方法でいいのか」

「母はこの家に住み続けられるのか」

など、さまざまなことを考えられ、すぐに決断されたわけではありません。

弊社も急いで結論を出していただくのではなく、メリットだけではなくデメリットや注意点も含めて、一つひとつご説明しました。

そのうえでご家族で時間をかけて検討していただき、最終的に今回の方法で手続きを進めることになりました。

お母様と娘様からいただいた言葉

無事に手続きを終え、お母様からは、

「娘にずっと申し訳ないと思ってきたから、本当に良かったです」

という言葉をいただきました。

また、娘様からも、

「こんなに楽になるなら、もっと早く手続きしておけば良かったです。ありがとうございます」

とおっしゃっていただきました。

弊社にとっても、単に不動産を売買するだけではなく、ご家族が抱えていた長期的な不安を少しでも解消するお手伝いができたことをうれしく思っています。

大津市で相続・不動産・親族間売買にお悩みなら

今回のようなケースは、「相続した不動産を売却したい」という一般的な相続相談とは少し異なります。

しかし実際には、

• 親名義の不動産を子どもが買いたい
• 親族間で不動産を売買したい
• 親の住宅ローンや借入について相談したい
• 相続した不動産に借入が残っている
• 相続登記をしていない不動産をどうすればいいか分からない
• 不動産を担保にした借入の返済が苦しい
• 生前贈与と売買のどちらがいいのか分からない

など、不動産をめぐるご相談には複数の問題が絡んでいることがあります。

特に「大津市 相続 不動産」「大津市 相続登記」「親族間 不動産売買」などで検索されている方の中には、何から手を付ければいいのか分からず、一人で悩まれている方も少なくありません。

大切なのは、問題がさらに複雑になる前に、現在の不動産の名義や借入状況などを整理し、利用できる選択肢を早めに確認することです。

弊社は、必要に応じて司法書士などの専門家とも連携しながら、お客様の状況に合わせて解決方法を一緒に考えています。

「こんな相談を大津市・草津市不動産売却パートナーにしてもいいのかな？」

と思うような内容でも構いません。

相続、不動産売却、相続登記、親族間の不動産売買、借入のある不動産などでお悩みでしたら、まずは一度ご相談ください。

一つの方法に決めつけるのではなく、今の状況でどのような選択肢があるのかを一緒に整理し、解決への道筋を探していきます。

手の打ちようがなくなってしまう前に、まずはお気軽に

大津市・草津市不動産売却パートナーまでお問い合わせくださいませ。