大津市・草津市不動産売却パートナーが相続・空き家・土地について紹介します。

不動産などの遺産を受け継ぐ相続人が誰になるのかはすでに決まっているでしょうか？　たとえ条件の良い空き家や土地の遺産があったとしても、誰が相続するのかがはっきりしていないと財産が宙に浮いたままになります。また、どのような立場の人がどのような不動産を相続するのかによって、その後の対処方法も変わりますので事前に決められることは整理して決めておきましょう。

テレビドラマなどでもよく取り上げられている通り、相続でもっともトラブルになりがちなのが遺産の分配に関する問題です。基本的には、民法に則って定められている法定相続人や法定相続分に従って分配することになります。それと異なる割合で分配することもできますが、遺言書を残しておく必要があります。また、土地や建物のような不動産を分配する場合、現金などとは異なり分配方法も複雑になりがちです。

遺産相続すると、相続したものに対応した相続税を払わなければなりません。土地などに大きな価値がなければ問題ないのですが、都市部のような人気のある立地に不動産があった場合、評価額に合わせた高額な相続税が発生することもあります。受け継ぐのであれば、相続税を支払えることが大前提になります。

人が住まなくなった家は、放置しているだけで劣化が進んでいきますので、廃屋にしたくないのであれば、所有者は税金以外にも維持費を賄う必要が出てきます。もし、維持管理をしなければ、数年で壁や天井に穴が空き、屋根が崩れ、いずれ倒壊してしまうケースもあります。仮に老朽化した空き家の倒壊に通行人が巻き込まれた場合、損害賠償を支払わなければならないのは空き家の所有者です。だからといって、管理を不動産会社に任せても、お金ばかりがかかってしまいます。

いずれにしても空き家といえども持ち続ける限り出費が嵩んでいくものです。そのため活用できていない空き家は売却して手放し、一切の維持費から解放されることが賢い選択と言えるでしょう。

昔であれば、空き家が劣化してしまっている状態でも所有者が解体しないかぎり、そのまま放置されていました。しかし現在では、行政代執行により強制的に解体されてしまう可能性があることをご存じでしょうか？ 強制解体時の費用は所有者に請求され、支払えない場合は財産を差し押さえられてしまうこともあります。

空き家を売却しておくことで、行政による解体費用の請求などもなくなります。