目次

1.大津市にお住まいのY様が、
「相続した家を素早く手放すことに成功した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの60代のY様です。
数ヶ月前にお母様が亡くなり、大津市内にあるご実家を相続されました。

Y様には、ローン返済期日が迫っていたので「早く売却したい」という切実な事情がありました。
急に大きな出費があり、返済資金が足りない見込みなので、相続した実家の売却益を回そうと考えています。

しかし、建物は築45年と古く、雨漏りの跡や床の傷みも目立っていたため、「仲介で売りに出しても、買い手が見つかるまで時間がかかるのではないか」といった不安がありました。

そこで、Y様は、築古の物件も積極的に対応してくれそうな不動産会社に相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続した築古物件を、なるべく早く売却したい。

不動産会社の探し方・選び方

Y様は、大津市周辺の不動産売却に強く、特に相続物件の取り扱い実績が豊富な会社をインターネットで検索していました。そこで

という点に魅力を感じ、sunny placeへ相談に訪れました。

Y様の「トラブル・課題」の解決方法

Y様は「早期に、確実に売却したい」というご希望をお持ちでした。
そこで弊社は、一般的な「仲介」ではなく、弊社（または提携会社）が直接購入する「不動産買取」をご提案しました。

1.不動産買取のメリット

不動産買取には、仲介にはない以下のような大きなメリットがあります。

• 売却スピードが圧倒的に早い
  仲介のように買い手を探す広告期間が必要ありません。
  価格に合意できれば、数日〜数週間で現金化が可能です。
• 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免除される
  築古物件で最も懸念されるのが、売却後の雨漏りやシロアリ被害などの発覚です。不動産会社が買い取る場合、一般的に売主様の保証責任が免除されるため、売却後に修繕費用を請求されるリスクがありません。
• リフォームや片付けが不要
  そのままの状態（現状有姿）で買い取るため、売主様が費用をかけてリフォームしたり、大規模な清掃をしたりする必要がありません。
• 周囲に知られずに売却できる
  チラシやネットへの掲載を行わないため、ご近所に知られることなく静かに手続きを終えられます。

2.「結果」

担当者がY様の「早く手放したい」というご事情を深く汲み取り、買取価格の提示から契約・引き渡しまでを迅速にサポートしました。

結果として、相談から1ヶ月経たずにすべての手続きが完了。

「古い家だったので、いつ売れるか不安でしたが、スピーディーに対応していただき本当に助かりました。担当の方がこちらの事情を理解して最適な提案をしてくれたおかげです」と、安堵された表情が印象的でした。

2.宮城県のW様が、
「相続した家を不動産買取ですぐに現金化した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宮城県にお住まいの50代のW様です。
大津市石山にあるご実家を相続されましたが、W様はすでに宮城県で生活基盤を築いており、相続したご実家に戻って住む予定は全くありませんでした。

遠方ゆえに「管理も難しく空き家のまま放置していてもしかたがない」という思いがあり、あまり手間をかけず売却できたらいいなと考えていらっしゃいます。

物理的な距離がある中でどのように進めるのが最善か、まずは現状を相談するために弊社へご連絡をいただきました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

W様は仕事が多忙で、大津市まで足を運ぶ時間が取れないため、以下の点を重視して不動産会社を探されました。

これらの柔軟な対応力と、遠方居住の売主様へのサポート体制を評価いただき、sunny placeにご相談をいただきました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

W様は「遠方物件の維持管理の負担」と「売却の手間」ということに悩まれていました。
状況を伺った弊社は、仲介の売却活動ではなく、即座に価格が確定する「不動産買取」をご提案しました。

1.不動産買取が向いている人

不動産買取は、特に以下のような状況にある方に強くおすすめできる方法です。
「遠方に住んでいて、現地へ行くのが難しい」人 今回のW様のように、新幹線や飛行機を使わなければならない距離に住んでいる場合、仲介での立ち会い等は大きな負担となります。買取なら手続きを簡略化できます。

2.「結果」

オンラインで打ち合わせを重ね、W様の手間を最低限に抑えて手続きを完了されました。

また、弊社が土日も対応したことで、平日の仕事に支障をきたすことなくスムーズに現金化まで至り、W様からは「宮城県にいながら、大津の家がこれほど早く片付くとは思わなかった。土日にしっかり話ができたので不安もなかった」と、大変喜んでいただけました。

結果的に、ご相談から約1ヶ月で売買契約および引渡しまで完了しました。

3.大津市のF様が、
「仲介で売れない築古の家を不動産買取で早期売却した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの70代のF様です。
相続したご実家を売却するため、当初は別の不動産会社に「仲介」を依頼し、1年近く売りに出していました。

しかし、建物は築48年と非常に古く、設備も当時のまま。
購入希望者が内覧に来ても「リフォーム費用がかかりすぎる」と見送られることが続き、価格を下げても一向に売れる気配がありませんでした。

F様は「このまま売れ残ってしまったら、固定資産税や維持費をずっと払い続けなければならないのか」と不安を抱え、セカンドオピニオンを求めて弊社に相談されました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は「物件の欠点を指摘するだけでなく、どうすれば確実に手放せるか」を提案してくれる会社を探されました。

こうした姿勢を重視し、sunny placeを新たな相談先に選ばれました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

弊社ではまず、なぜ現在の仲介活動で売れ残っているのかを分析し、F様に「不動産買取」という解決策をご提案しました。

特に、「不動産買取の具体的な流れ」について詳しく解説します。

1.不動産買取の具体的な流れ

買取は、不動産会社（弊社）が直接の「買い手」となるため、手続きは非常にシンプルかつスピーディーです。

2.結果

買取の仕組みをしっかり理解されたF様は、「「売れない」というストレスから解放されたい」と買取をご決断されました。
結果として、ご相談からわずか3週間で決済まで完了。

「不動産買取の流れを一つひとつ丁寧に説明してくれたので、価格の根拠にも納得できました。もう売れないのではと諦めかけていましたが、sunny placeさんに相談に来て良かったです」と、F様も晴れやかな笑顔で語ってくださいました。