目次

1. 大津市にお住まいのM様が、
「相続税の基礎控除を知ることで落ち着いて大津市の実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大阪府にお住まいの50代、M様です。
お母様が亡くなり、大津市内にあるご実家を相続されましたが、M様自身は大阪府で生活をしており、ご実家に戻る予定はありません。
そのため、売却して手放すことにしました。

また、M様はご実家を相続するにあたり、「相続税」について不安を感じていました。

「相続税はどのくらいかかるのか」「そもそも自分は対象になるのか」が気になり、インターネットで調べても難しい言葉が多く、結局何も分かりませんでした。

そこで、ご実家の売却相談と併せて相続税についても不動産会社に話を聞いてみることにしました。

解決したいトラブル・課題

課題
相続税が発生する可能性があるのかを知りたい。

不動産会社の探し方・選び方

M様は「実家がある大津市の不動産会社に相談した方が、査定などがスムーズに進みそう」と考え、大津市内の不動産会社をインターネットで探しました。
その中で、

上記2点が決め手となったsunny placeに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様が最も不安に思われていたのは「相続税がいくら発生するか」でした。
そこで、「相続税の基礎控除」という最も重要なトピックから順を追ってご説明しました。

1.相続税の「基礎控除」

相続税には、「この金額までは税金がかかりません」という範囲が設けられており、これを「基礎控除」と呼びます。
この範囲内であれば、相続税の納税はもちろん、申告も原則不要です。

また、基礎控除額は下記の計算式で求められます。

【相続税の基礎控除の計算式】
基礎控除額 ＝ 3,000万円 ＋（ 600万円 × 法定相続人の数 ）

今回、相続人はM様お一人なので、3,600万円（3,000万＋600万×1人）が控除額となります。

2.「結果」

M様は弊社で売却活動を行い、1,080万円で無事成約。

弊社提携の税理士が確認したところ、ご実家以外の金融資産などを合わせても3,600万円内に収まるので、M様は相続税が発生しないことが分かりました。

M様からは「『基礎控除』という言葉すら知りませんでしたが、いろいろ教えていただき、不安を払拭できました」とおっしゃっていただけました。

2.大津市にお住まいのF様が、
「相続税の納税期限を把握し、計画を立てて実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの50代、F様です。
お父様が亡くなり、大津市にある昔ながらの非常に広い敷地のご実家を相続することになりました。

また、お父様には2,000万円近くの金融資産もあり、これらを相続すると確実に相続税が発生しそうです。

F様はお仕事が忙しく、相続手続きを後回しにしており、あっという間に相続が発生してから4か月ほどが経とうとしていました。

F様は、「そろそろ相続手続きを始めなければ」と思い、まずは相続税の支払いに備えてご実家を売却することに決め、不動産会社に査定依頼することにされました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

F様は大津市内の不動産会社にいくつか相談し、その中で

sunny placeに相談することにしました。

F様の「トラブル・課題」の解決方法

F様は「相続税の支払いに備えて実家を売却したい」とのことでした。
しかし、詳しくお話を伺うと相続が発生してから4か月ほどが経過しているとのことでした。

そこで、弊社は「相続税の納税期限」について解説しました。

1．相続税の納税期限

相続税は、相続を知った日の翌日から10か月以内に申告・納税を終えている必要があります。
もし、期限を過ぎてしまう場合は以下のリスクが発生します。

【期限を過ぎると発生するリスク】

そのため、相続税が発生することが見込まれる場合は、納税期限から逆算し、「いつまでに契約し、いつまでに引き渡すか」のデッドラインを明確にしておくことが重要です。

2.「結果」

F様は弊社の説明を聞き、急いでご実家の相続登記を済ませ、売却できる状態にしました。
その後、弊社で売却活動を行い、無事に相続発生から7か月目に成約され、現金化を実現。

弊社と連携する税理士のサポートもあり、納税期限に間に合う形で、相続税を納税することができました。

F様は「即座に動いてくれるプロに任せて正解でした」と胸をなでおろしていらっしゃいました。

3.大津市にお住まいのK様が、「相続税を納税できるか不安だったが実家を売却することで解決した事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は大津市にお住まいの50代K様です。
お父様が亡くなり、ご実家と複数の土地を含む遺産を相続されました。
しかし、遺産の大半が不動産であり、預貯金はそれほど多くなかったため、相続税の支払い資金について不安を感じていました。

K様にはお子様がおり、今後の学費のことなどを考えると自分の預金から相続税を捻出するのは厳しい状態です。
K様は「もし、相続税が支払えない場合はどうなってしまうのか」と不安になりました。

そこでK様は、相続税の支払い資金を確保する目的で実家を売却することにしたので、そのタイミングで相続税の相談もしようと考えました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

K様は、なるべく高く売却してくれそうで、相続に詳しい不動産会社をインターネットで探しました。
その結果、

• サイト内に大津市の不動産市場について詳しく記載した記事があった
• ページの最初に「不動産相続なら全てお任せください」と大きく書いてあったので、自信がありそうだと感じた

上記2点で、高く売却するための戦略を立ててくれそうと感じたsunny placeに相談しました。

K様の「トラブル・課題」の解決方法

K様は、「相続税が支払えなかったらどうなるのか」ということを知りたいとのことで、弊社は「相続税の納税が困難な場合の対応」についてご説明しました。

1．相続税の支払いが困難な場合

相続税は、現金一括納付が原則です。
しかし、それが困難な場合は以下の方法でも納税が可能です。

【相続税の支払いが困難な場合の納税方法】

2．結果

K様は複数の対処法を比較した結果、「実家を売却して納税資金を確保する方法が最も現実的で安心できる」と判断されました。
弊社では周辺の取引事例をもとに適切な価格で売却活動を開始し、3か月で購入希望者が見つかりました。

その後、無事に売却で得た資金を相続税の支払いに充てることができ、納税資金の不安を解消することができました。

K様からは「相続税の支払いについて複数の方法を丁寧に説明してもらえたので安心して判断することができました。実家も無事に売却できてほっとしています。」とおっしゃっていただけました。